Новини

Незаконні забудови Вінниці, які не помічає міська рада

Всі Новини
Що спільного у ЖК «Тріумф», ТРЦ «The Mall», ЖК «Premier Tower» та кооперативу «Арт Хаус ІІ»? Всіх їх об’єднують відкриті кримінальні провадження. Редакція сайту deputaty.in.ua зібрала інформацію по кожному цьому об’єкту та знайшла чимало цікавого та важливого.

ЖК «Тріумф» - незаконне будівництво


Цей житловий комплекс на 600-річчя, 66А здали в експлуатацію кілька років тому. Згідно з планом зонування міста, ЖК «Тріумф» знаходиться у зоні забудови Ж-4, яка передбачає житлові будинки заввишки 4-7 поверхів.




Натомість, житловий комплекс має 12 поверхів, а такі будинки можна будувати у зоні Ж-6. Фактично, ЖК Тріумф порушує містобудівну документацію Вінниці


Будував житловий комплекс ОК «ЖБК «Опера-1», що  з Хмельницького. Цей обслуговуючий кооператив не заплатив ТОВ «Фасад Альянс» (підприємство також з Хмельницького) 120 709,20 гривень за утеплення фасаду житлового будинку, через що  ТОВ «Фасад Альянс» судиться з ОК «ЖБК «Опера-1». 

По кооперативу  відкрито кримінальне провадження за ст. 190 ч.1 щодо посадових осіб ЖК «Тріумф», які, відповідно до заяви громадянина «Г», ошукують членів житлового кооперативу.


Окрім цього, за ст.364-1 ч.1 у цьому ж кримінальному провадженні зазначено, що службові особи будівельних організацій зловживаючи своїми повноваженнями, в порушення норм чинного законодавства про містобудування не маючи відповідних дозвільних погоджених у встановленому порядку документів, розпочали будівництво житлового комплексу «Тріумф».


Згідно з інформацією аналітичної системи Youcontrol, троє засновників обслуговуючого кооперативу зареєстровані в Хмельницькому та області, на їх рахунку більше десятка заснованих житлово-будівельних кооперативів.

До прикладу, тільки один Євген Данилюк є засновником дев'яти кооперативів, більшість з яких знаходяться у місті Хмельницькому.


ЖК «Premier Tower» та ТРЦ «The Mall» - міськрада незаконно дала дозвіл на будівництво


У кримінальному провадженні, яке відкрито за ст.364 ч.2, зазначено: «Згідно матеріалів, які надійшли до прокуратури області з Управління стратегічних розслідувань у Вінницькій області ДСР НП України установлено, що посадові особи Вінницької міської ради, зловживаючи своїм службовим становищем всупереч інтересам служби, надали дозвіл ТОВ «БМУ-6» на будівництво ТРЦ «The Mall» та багатоквартирного житлового будинку «Premier Tower» з грубим порушенням вимог законодавства та державних будівельних норм, чим спричинили тяжкі наслідки» - і все, жодних подробиць.


-          Таке формулювання може означати все, що завгодно, навіть й таке, що немає порушень і вирішили з забудовників взяти гроші. Формулювання завжди одне й те саме. Важливо те, що вони розписують в деталях: які документи, які збитки, землевідведення, продовження оренди, видача МУО тощо. Взагалі, правоохоронці ще ті спеціалісти. Наприклад, нещодавно СБУ у Києві заявило, що у Національній академії наук України проводять обшуки, тому що їм видали землю у постійне користування на 49 років. Коли це читаєш, то думаєш, що нащо таке нам СБУ, яке не розуміє різницю між «постійно» та «49 років», - каже експерт у сфері будівництва Георгій Могильний.

 Почнемо з ТРЦ «The Mall»




У березні 2020 року будівництво цього торгово-розважального центру на чотири дні  зупиняв  Вінницький міський суд. Та через  чотири дні апеляційний суд скасував ухвалу міського суду. Хоча слідчі відділу поліції стверджували, що будівництво знаходиться частково в санітарній зоні та ДАБІ відмовило у видачі дозволів щодо будівництва центру.


Сьогодні будівництво торгово-розважального центру триває. Корпус майже добудували, але паспорту об’єкту біля будівельного майданчика так і немає, що може свідчити про відсутність всіх необхідних дозвільних документів.

ЖК «Premier Tower»

З 2017 року будують цей житловий комплекс на місці ресторану «Кельце».Як і на минулому будівництві, паспорту об’єкту тут також немає. земельна ділянка раніше належала ТОВ “Альпарі-Кельце-Інвест”. Фірма взяла в державному “Укрексімбанку” кредит у 60 мільйонів гривень і збанкрутувала. Недобудова та земельна ділянка пішла з молотка втричі дешевше -за 20 мільйонів.



Відповідно до зонінгу, ЖК «Premier Tower»  будується на землях ділової зони


-          Всі роз'яснення щодо зонінга знаходяться в текстовій частині зонування. Є три види використання: основний, супутній і допустимий. На допустимому якраз і будуються «схеми», якщо при розробці зонінгу треба «впихнути» потрібне будівництво. В діловий зоні забороняється будувати житлові будинки, але якщо в допустимому виді вписали будівництво, тоді можна, – каже експерт у сфері будівництва Георгій Могильний.

Замовником будівництва ТРЦ «The Mall» виступає приватне підприємство «Салтекс», а ЖК «Premier Tower» - ТОВ «Холдингова компанія «Вінниця». Генеральний підрядник двох цих будівництв є ТОВ «БМУ-6». Відповідно до аналітичної системи YouControl  на ТОВ «БМУ-6» зареєстровані елітні автівки: Range Rover Sport 2020 року (ціна від 130 000 доларів) та Mercedes-Benz Maybach S560 2019 року (ціна від 175 000 доларів)

Як і ПП «Салтекс», так і ТОВ «Холдингова компанія «Вінниця» та ТОВ «БМУ 6» належать до групи компаній «Вінницька агро-промислова група». Ключова особа - Олександр Оржеховський. Основними напрямками діяльності компаній, що входять до складу групи є сільське господарство та нерухомість. До складу «Вінницька агро-промислова група» входить Валерій Барцьось. Його брат, Володимир Барцьось, представляв «Аграрну партію Україні» у Вінницькій обласній раді. Наприкінці 2019 року Володимир Барцьось склав свої депутатські повноваження.

«Арт Хаус ІІ» - так багато запитань й так мало відповідей…..



Київське відділення поліції Вінницького відділу поліції ГУНП у Вінницькій області відкрило кримінальне провадження стосовно «Арт Хаус ІІ» за статтею 356 Кримінального кодексу України. З матеріалів справи відомо, що у місті Вінниця по вулиці Гонти, 1, самоправно, без будь-яких дозвільних документів здійснюється будівництво багатоповерхового житлового комплексу «ЖК Арт Хаус – ІІ», чим заподіюється шкода інтересам територіальної громади».


Що у цьому будівництві законно сказати важко, а от, що незаконно:

1)      Зонінг

Це зона Ж-1 – зона садибної житлової забудови


Відповідно до ДБН Б 2.2.-12:2019, які набрав чинності з 1 жовтня 2019 року, у зоні садибної житлової забудови розміщення багатоквартирних (секційних) будинків у кварталах садибної забудови не допускається. Тут варто зауважити, що багатоквартирний — це житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У «Арт Хаус ІІ» планують продавати саме квартири, тому це суперечить містобудівній документації та є незаконним.

2)      Цільове призначення земельних ділянок.

«Арт Хаус ІІ» розташований на чотирьох земельних ділянках, які належать замовнику будівництва Олександру Краковському.


Цільове призначення земельних ділянок: 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)

 Можна, якщо це таунхауси. Вони відносяться до одноквартирних будинків. Таунхауси - це будинки, де з кожної квартири є вихід на присадибну ділянку. Але «Арт Хаус ІІ» - звичайний багатоквартирний будинок і на землях з таким цільовим призначенням дане будівництво незаконне. У таких випадках забудовники придумують абсурдні схеми. Найсмішнішу декларацію, яку я бачив – це поділ індивідуального дев’ятиповерхового житлового будинку на сто квартир. Передбачається, що весь дев’ятиповерховий будинок це одна квартира. По договору, люди становляться не власниками квартир, а невеликої долі однієї великої квартири. По факту будується звичайний багатоквартирний житловий будинок. Люди спочатку купують долю однієї великої квартири і якщо вони хочуть це легалізувати, як окрему квартиру, подається декларація про реконструкцію з введенням окремих квартир. Звичайно, ніхто ніщо вже не перебудовує. Люди подають повідомлення, що проводиться така реконструкція, через тиждень подають декларацію про завершення реконструкції і їх нерухомість вже реєструють як окрему квартиру, - каже експерт у сфері будівництва Георгій Могильний

Забудовник «Арт Хаус ІІ» показує на сайті продажу квартир дозвіл на будівництво індивідуального житлового будинку, а не багатоквартирного, як це є насправді.


3)      Чим ризикують покупці квартир у «Арт Хаус ІІ»

«Арт Хаус ІІ» - це кооператив, а не житловий комплекс, що для покупців квартир є дуже важливим моментом.

-          Кооператив сам не будує. Він укладає договір з генпідрядником, який будує житловий будинок. Теоретично, якщо кооператив перевів всі кошти генпідряднику, а він всі кошти вкрав й це можна буде довести – то ще можна буде через суд якось врятувати ситуацію. Якщо кооператив підписав всі акти про виконання робіт, то генпідрядник скаже, що я все зробив, до мене немає ніяких питань. У законі про кооперацію члени кооперативу несуть відповідальність за зобов’язання кооперативу у рамках своїх вкладів. Якщо були махінації зі сторони генпідрядника і це можна буде якось доказати, то можна подавати позов до суду та висувати звинувачення до генпідрядника. Але якщо виявиться, що керівництво кооперативу, яке пов’язане з генпідрядником, позакривало все актами про виконання робіт, то претензії можна пред’явити самому кооперативу, тобто, вони будуть винні кошти самому собі. Єдиний нормальний варіант - це стати повноцінними членами кооперативу, брати кооператив під свій контроль і вже від імені юридичної особи щось вимагати він генпідрядника, який взяв кошти, - говорить Георгій Могильний.

Члени кооперативу є двох типів: повноцінні та асоційовані. Повноцінні члени – це організатори будівельних схем, які на цьому заробляють та у них є право голосу. Асоційовані члени кооперативу (покупці квартир) не мають права голосу при прийнятті рішень, але вони по закону у першу чергу отримують свої паї, якщо кооператив «лопне». У будівельних схемах організатори кооперативу виводять гроші від самого початку, тому асоційовані члени нічого не отримують. Схема така: група людей має свого генпідрядника, створюється кооператив, яким вони повністю керують. Потім продають квартири асоційованим членам кооперативу, які не мають право голосу і ніяк не впливають на дії кооперативу. Тож покупцям квартир важливо уважно читати договір перед придбанням, щоб ви були повноцінним членом кооперативу, а не асоційованим.

Повноцінні члени кооперативу «Арт Хаус ІІ» - це родина Краковських. Керівник цього кооперативу Олександр Краковський, який є керівником агентства нерухомості «Арт Хаус», ОК «ЖБК «Арт Хаус ІІІ» та інші підприємства.

Цікаво, що Вінницька міська рада в жодному з кримінальних проваджень не виступила  заявником, а навпаки, в деяких провадженнях фігурує як співучасник. І от виходить, що у місті будує, хто як хоче і де хоче, а місцева влада закриває на це очі?