Новини

Чи допоможе Вінницька міськрада інвесторам довгобуду ЖК “Комфорт”?

Всі Новини Розслідування
Місцева влада має контролювати хід виконання договірних зобов’язань забудовників багатоповерхівок, якщо воно будується за кошти фізичних осіб. Це прямо прописано в статті 31 Закону України “Про місцеве самоврядування”. Це б уберегло сотні потенційних покупців житла від укладання договорів з “горе-забудовниками”, які роками не виконують свої зобов’язання та не добудовують будинки чи віддають їх в руки покупців без обіцяного підключення до мереж, і людям доводиться самотужки  розв'язувати ці проблеми. І це логічно, бо саме міська рада видає дозволи на будівництво та  передає в оренду земельні ділянки для багатоквартирного будівництва.  Але законодавство у нас прописано так, що можна нічого не робити та не нести за це відповідальність. 

Так і з Вінницькою міською радою. Спочатку чиновники видають дозволи, підписують угоди, прописуючи  їх так, щоб забудовник міг собі “дозволити все”, а потім, коли забудовники не дотримуються умов, просто удають, що вони ні до чого.

Така історія трапилась і з інвесторами довгобуду ЖК “Комфорт”, який уже другий десяток років все ніяк не можуть добудувати. І люди дарма чекають на придбане житло по вулиці Стрілецькій,1. Про те, як забудовник ще з 2016 все ніяк не може виконати свої обіцянки, ми писали вже раніше. Але у справі з’явились нові деталі, про які вам і розкажемо.

В 2011 році Вінницька міська рада погодилась змінити цільове призначення земельної ділянки під колишнім пивзаводом та передати землю в оренду. За це забудовник мав би провести ремонт в дитячому садочку, сплатити пайовий внесок та передати міській раді три квартири у двох новозбудованих будинках.


Натомість ремонту дитячого садочка не було, а чи передавались квартири, міська рада взагалі не знає. 


Експерт у сфері містобудування Георгій Могильний зауважує, що міська рада не мала права підписувати таку угоду, оскільки вона суперечить чинному законодавству: 

“На момент укладання договору, пункт про квартири прямо суперечив ч. 7 ст. 40 ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності". Це порушення  прямої заборони органам місцевого самоврядування вимагати  здійснення  будівництва  об'єктів  та  передачі  матеріальних  або нематеріальних активів (зокрема житлових та нежитлових  приміщень, у  тому  числі  шляхом їх викупу). Чесний пайовий, що прописаний грошима у відповідності до ст. 40, міська рада зможе отримати, бо укладені договори про сплату пайової участі діють до моменту виконання. А отримати квартири чи пеню за невиконання умови про їх передачу - жодних шансів.”

В угоді сторони також домовились, що будинки на Стрілецькій буде здано до кінця 2013 року.

Йшли роки… 

У 2017 році прокуратура Вінницької області намагалась проконтролювати, чи сплатили хоча б пайовий внесок і чи міська рада вживає заходів, щоб майже п’ять мільйонів гривень пішли до міського бюджету від забудовника. На що міськрада відрапортувала, мовляв, збираємо документи і будемо подавати до суду. В результаті ані прокуратура, яка “намагалась” проконтролювати, ані міська рада, яка збиралась до суду, не вжили жодних заходів аж до 2021 року.


Про суд міська рада згадала тільки тоді, коли обмануті покупці ЖК “Комфорт” звернулись до з позовом до міської ради з вимогою організувати добудову багатоквартирного будинку через неможливість забудовником виконати свої зобов’язання. 

А те, що фірма “Градо строй” не зможе виконати зобов’язання і ввести будинок в експлуатацію інвесторів уже повідомило комунальне підприємство “Вінницяоблводоканал”.


Крім того, ТОВ “Градо строй” уже має понад три мільйони податкового боргу, з якого 2,5 мільйони - це несплачений податок на землю, а решта - пеня і штрафні санкції.


В березні цього року Виконком Вінницької міської ради звернувся з позовом до Господарського суду  з вимогою зобов’язати забудовника добудувати багатоквартирний будинок ЖК “Комфорт”, доробити ремонт в садочку, сплатити пайову участь і передати майнові права. 

Але суддя Господарського суду Юрій Яремчук зауважив, що згідно з умовами договору до моменту введення будинку в експлуатацію забудовник не зобов’язаний того усього роботи і у задоволенні позову повністю відмовив. Тобто, через  криворуко прописаний договір між Виконкомом Вінницької міської ради та забудовником, місто не отримало від такої угоди нічого, крім чергової проблеми у вигляді обманутих інвесторів, які так і не дочекались обіцяного житла.