Новини

Некомфортний ЖК “Комфорт” на Стрілецькій: чому у найкомфортнішому місті люди чекають роками на своє житло?

Житловий комплекс «Комфорт», який знаходиться на вулиці Стрілецька,1 повинні були здати в експлуатацію ще у 2017 році. На сьогодні будинок так і не здали, а комунікації приєднали тимчасово. Забудовник не сплатив 2,5 мільйона податків, не показує майбутнім власникам квартир погоджений проект та технічні умови підключення до комунікацій. Інвесторів лякає те, що будівництво почала фірма, яка збанкротувала, отримавши багатомільйонні банківські кредити, а новим власником будівництва  став син  власника збанкрутілої фірми.  

31 липня 2020 року покупці квартир даного житлового комплексу  збирались у дворі свого будинку, аби обговорити план своїх подальших дій.

Інвестори VS Забудовник


Інвестори (покупці квартир), які так і не отримали довгоочікуване житло, почали збиратись щоп’ятниці та щосуботи біля недобудови, щоб разом планувати спільні дії.  Майбутні мешканці ЖК переймаються тим, що коли нарешті їм здадуть будинок в експлуатацію і вони зможуть в’їхати у свої квартири та чи  буде проблема з комунікаціями, та чи забудовник покине всі проблеми з комунікаціями на майбутніх власників квартир.


Замовником будівництва  ЖК «Комфорт» виступає підприємство ТОВ «Градо строй», власником котрого є Гліб Юшков. Він зауважив, що будівництво триває, а запитаннями його, мовляв, відривають від роботи: “Будівництво йде, це все ще можу сказати. Не відволікайте нас від роботи, якщо хочете як найшвидше заселитися у свої квартири”.

За словами забудовників, покупці квартир винні їм 17 мільйонів гривень за додаткові квадратні метри, та саме ця заборгованість заважає закінчити будівництво і погрожує, що якщо мешканці почнуть писати заяви до правоохоронних органів та до суду – взагалі заморозять будівництво. За словами Юшкова замовником будівництва житлового комплексу було підприємство ПП ВТФ «Агропромселбуд», люди купляли квартири з однією квадратурою, але замовник будівництво змінився, етажність будинку стала нижчою, а квадратура квартир збільшилась. Тепер і покупцям квартир треба доплатити, а вони цього не роблять. Звідси загальна сума заборгованості 17 мільйонів гривень. 

Водночас інвестори в новобудову на Стрілецькій, 1 показують угоди, згідно з якими платити за додаткові квадратні метри вони мають тільки після здачі будинку в експлуатацію.


Власник квартири в ЖК “Комфорт” Олександр  на зустрічі розповідає, що забудовники з ЖК “Комфорт”  у 2000-х роках будували житловий будинок на вулиці Келецька, 51а. і що коли багатоповерхівку здали в експлуатацію і заселилися люди у квартири зимою, то повністю всі комунальні послуги були вимкнені:

“Люди сиділи без води та електрики. Їм пощастило, що будинок газифікований, то хоч якось перезимували. Зрештою, здається,  за кошти  міського бюджету довелось підключати по-новому комунікації до того будинку. Я боюсь, що тут буде аналогічна ситуація, як з тим будинком на Келецькій. Забудовник хоче наш будинок підключити до підстанції, яка обслуговує сусідній 16-поверховий будинок. Там проблеми з електрикою, а якщо ще підключити наш житловий комплекс на 400 квартир, то та підстанція вибухне. Вони хочуть створити ОСББ і всі проблеми з комунікаціями на нас повісити, а це мільйони гривень. Також у квартирах відсутня природна вентиляція, зовсім не передбачена пожежна безпека”.

Будівництво почала фірма “Агропромселбуд”, яка збанкрутувала


Історія розпочалась ще у 2006 році коли підприємство “Агропромсельбуд” купило будівлі колишнього пивзаводу.


А вже у 2007 році Вінницька міська рада дозволила Агропромсельбуду будувати на території пивзаводу багатоповерхові будинки.


На початку будівництва багатоквартирного  будинку ПП ВТФ “Агропромселбуд” взяло кредит в банку “Хрещатик” і дало в якості застави недобудову за адресою Червоноармійська, 1. Станом на сьогодні Агропромселбуд заборгував банку Хрещатик  67 994 775,34 грн заборгованості по кредиту та  відсотків, 3% річних, інфляційних  - 10 075 895,31 грн. 

Згідно з договором іпотеки між банком Хрещатик та Агропромселбудом в заставу були передані наступні об’єкти:
- адреса: м. Вінниця вул. Москаленка, буд. б/н.
- адреса: Вінницька обл., Гайсинський р-н, м. Гайсин, вул. Леніна, буд. 38а.
- адреса: м. Вінниця, вул. Червоноармійська, 1.

Але у 2016 році фірма збанкротувала. І коли кредитори з ліквадаторами почали досліджувати майно, яке належало фірмі та було в заставі, то виявились дивні речі. Як вказано у Постанові Північно-Західного апеляційного суду від 14 травня 2020 року ліквідаторами проведено ідентифікацію вказаних об`єктів за місцем їх розташування. За результатами ліквідаційної процедури встановлено, що за вищевказаними адресами майнові активи, які належать ПП «Виробничо-торгова фірма «Агропромселбуд» - відсутні. Оригінали документів, що підтверджують право власності на об`єкти нерухомості, технічна документація - відсутні. В Реєстрі нерухомого майна інформація про активи, які б належали ПП «ВТФ «Агропромселбуд», не значиться. Також відділом ДВС ГТУЮ у Вінницькій області майна, яке належало б боржнику - не виявлено. КП Гайсинським МБТІ право власності на будівлі в м. Гайсин по вул. Леніна, 38а не зареєстровано.

Все майно, яке було в заставі та на яке було накладено обтяження у вигляді заборони відчужувати, раптово розчинилось в повітрі.

Але не тільки банк “Хрещатик”  не зміг повернути свої гроші. Вінницька ОДПІ ГУ ДФС у Вінницькій області не отримала  12 547 093,38 грн заборгованості зі сплати податків, 11 876 013,11 грн штрафних санкцій та ПАТ "Банк Форум" - 5 454 712,33 грн  заборгованості по сплаті кредитних коштів, відсотків.

Також фірма Агропромселбуд мала кримінальне провадження за шахрайство. Про це йдеться в судовій ухвалі Вінницького Міського Суду від 10 травня 2017 року.
Досудовим розслідуванням установлено, що посадові особи ПП ВТФ «Агропромселбуд» та ПП «Полісся-Він», за попередньою змовою між собою, шляхом обману та внесення до офіційних документів завідомо неправдивих відомостей, заволоділи чужим майном - технічним приміщенням, які є спільним майном багатоквартирного будинку, що розташований по вул. Москаленка, 69 в м. Вінниці. Для реалізації свого умислу на заволодіння чужим майном посадові особи ПП ВТФ «Агропромселбуд»та ПП «Полісся-Він» у 2014 році уклали фіктивний договір на будівництво № 150/09, датований 11.03.2009 роком.

На підставі вищевказаного фіктивного договору та акту прийому-передачі збудованого майна від 22.02.2010 року рішенням виконавчого комітету Вінницької міської ради № 1605 від 17.07.2014 року приміщенням технічного поверху будинку № 69 по вул. Москаленка в м. Вінниці присвоєно адреси за № 190-193, а 25.07.2014 року державним реєстратором реєстраційної служби Вінницького управління юстиції означені нежитлові приміщення загальною площею 1494,4 метри квадратних, зареєстровані за ПП «Полісся-Він» на праві приватної власності.Фірмою “Полісся-ВІн” володіє Гліб ЮШков, син засновника Агропромсельбуду -Олега Кваса.

Недобудову оформили на нового власника


У 2012 році на сина власника Агропромселбуду Гліба Юшкова зареєстровано нову фірму ТОВ “Градо строй”. Тепер ця фірма займається будівництвом будинку. І тепер у цієї ж фірми у власності з'являється будівля, яку не знайшли ліквідатори за адресою Червоноармійська, 1. Тільки тепер ця недобудова значиться за новою адресою - Стрілецька, 1. Стрілецька - це перейменована Червоноармійська.

Але і нова фірма встигає заробити кримінальні провадження і нові борги перед податковою.

Згідно з відповіддю Вінницької податкової у ТОВ “Градострой було відкрите кримінальне провадження за статтею “фіктивне підприємництво” та борг у 2,5 мільйони гривень.


Про матеріали кримінального провадження ТОВ “Градо строй” йдеться в Ухвалі Вінницького міського суду від 05 лютого 2019 року. 

Слідчим управлінням фінансових розслідувань Головного управління ДФС у Вінницькій області встановлено, що  у  березні 2011 року було  створено ТОВ «Вілар-Д», з метою прикриття в подальшому незаконної діяльності, в тому числі, діяльності ТОВ «Градо Строй», пов'язаної з приховуванням прибутків та переведенням безготівкових коштів в готівку.  На початку 2016 року ТОВ «Градо Строй», яке виступило замовником будівництва житлових будинків з приміщеннями торгово-офісного призначення по вулиці Стрілецькій, 1 та 1-А  залучило для виконання будівельних робіт як генпідрядника ТОВ «Вілар-Д» з метою приховування об'єкту оподаткування, «тінізації» прибутків. Фактично будівельні роботи здійснюють фізичні особи без оформлення з ними трудових відносин, а розрахунки за виконану роботу здійснюються в готівковій формі. 

Крім того, в процесі будівництва забудовник самовільно відхилився від затверджених проектних рішень в частині зміни поверховості та площі забудови. З 2015-2016 рік службовими особами ТОВ «Градо Строй» та ПП «Вінтурпроектгруп» розпочато реалізацію квартир через мережу центрів продажу нерухомості. За результатом аналізу податкової звітності ТОВ «Градо Строй» встановлено, що підприємство звітує про дохід близько 200 тисяч гривень. Однак, за наявними даними, ТОВ «Градо Строй» реалізував у рік близько 5000 квадратних метрів нерухомого майна по середній ціні 12 тисяч гривень за кожен квадратний метр, що становить понад 60 мільйонів доходу щорічно. ПП «Вінтурпроектгруп» звітує про відсутність з 2015 року господарської діяльності.

Як бачимо з історії забудовників ЖК “Комфорт” їх репутація не є чесною і  власникам квартир на Стрілецькій, 1 є за що перейматись. На останніх зборах вони вирішили звернутись до мера Вінниці Сергія Моргунова за консультаціями, аби дізнатись, які дозвільні документи були отримані, а які законодавчі вимоги забудовник проігнорував. Редакція буде оперативно повідомляти про подальший розвиток подій.


Розслідування Всі Новини